住建部主管媒体中国房地产报9月7日发布社评文章称，对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。

早在2023年8月，央行、金融监管总局发布通知，明确自2023年9月25日起，“首套存量房贷”可以向银行申请“置换为新贷款”。此次，是“房地产主管部门”再次向“货币部门”发出“申请援助的信号”。而货币当局确有“间接”的回应。

今年7月26日央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》，就提到了“要理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，激发投资和消费动力”。8月以来，人民银行在公开采访中也提到“推动企业融资和居民信贷成本稳中有降”、“研究储备增量政策举措”。

而央行最新数据披露，截至2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元。据分析，若存量房贷利率降低 60BP-80BP ，将为房贷借款人每年节省利息支出 2280亿元-3040亿元。

此前，央行重庆分行调查就显示，超三成受访居民打算将节省的利息支出用于增加消费。而参考湖北去年的数据，餐饮和部分耐用品消费可能相对获益。

展望后市，考虑到决策层“稳楼市、促消费”的大原则，光大证券（维权）分析认为，“存量房贷利率再次下调”的可能性仍然较大，不确定性是与时机与幅度。而一旦能够得以落实，则对楼市、居民消费行业都带来利好。

具体到A股市场，当前房地产行业处在“数据整体仍然下行，但部分细项数据下行放缓”，政策持续呵护，而预期“充分消化数据下行，对边际改善更加敏感”的阶段。“存量房贷下调”的故事，有利于房地产板块的估值修复预期。也有望为正享受“以旧换新”利好的消费品行业，乃至服务消费领域都带来“居民消费能力提升”的利好预期。根据市场公开资料显示，相关概念股包括：合肥城建、百联股份、国旅联合（维权）、江淮汽车等。

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责任编辑：石秀珍 SF183